O que é o número mágico
O número mágico é a quantidade de cotas de um fundo imobiliário em que o dividendo de um único mês compra uma cota nova. Dali em diante, só com os dividendos, o seu número de cotas cresce todo mês, e cada cota nova passa a render dividendos também. É o efeito "bola de neve" do reinvestimento.
A conta é: número mágico = preço da cota ÷ dividendo por cota, arredondado para cima. Com a cota a R$ 100,00 e o dividendo de R$ 0,80, são 100 ÷ 0,80 = 125 cotas. Com 125 cotas, o dividendo do mês é R$ 100,00, o preço de uma cota.
Em quanto tempo você chega lá
Depende do aporte. No exemplo da página (cota de R$ 100, dividendo de R$ 0,80 e aporte de R$ 1.000 por mês, sem cotas no início), você chega às 125 cotas no mês 13: é nesse mês que o dividendo, sozinho, passa a comprar uma cota. Em 10 anos (120 meses), o patrimônio chega a 2.001 cotas, no valor de R$ 200.100,00, rendendo R$ 1.600,80 por mês. Desse total, R$ 120.000,00 saíram do seu bolso e o restante veio dos dividendos reinvestidos.
Você pode mudar o preço, o dividendo, as cotas que já tem, o aporte e o prazo. A tabela mostra, mês a mês, as cotas, o valor, os dividendos recebidos, as cotas compradas e a sobra de caixa que ainda não completou uma cota.
Como interpretar o resultado
O número mágico é uma meta de reinvestimento, não uma garantia de renda. A simulação supõe preço e dividendo constantes. Na vida real, os dois mudam todo mês: o dividendo pode cair (por vacância, inadimplência ou mudança na carteira do fundo) ou deixar de ser pago, e a cota pode valorizar ou desvalorizar. Quanto maior o dividendo em relação ao preço, menor o número mágico, mas dividendos muito altos também podem sinalizar risco.
Use um dividendo médio de vários meses, e não o de um mês isolado, para o resultado ser mais realista.
O que esta calculadora não considera
Não desconta imposto nem taxas de corretagem, compra apenas cotas inteiras (o resto fica de sobra para o mês seguinte) e supõe que o dividendo cai na conta no mesmo mês, antes da compra. Também não considera mudanças no preço da cota depois do pagamento dos rendimentos. É uma simulação educativa, não uma recomendação de investimento em qualquer fundo.
Perguntas frequentes
- O que é o número mágico de um FII?
- É a quantidade de cotas em que o dividendo de um mês, sozinho, compra uma cota nova. Se a cota custa R$ 100 e paga R$ 0,80 por mês, o número mágico é 125 cotas.
- Como calcular o número mágico?
- Divida o preço da cota pelo dividendo por cota e arredonde para cima. Com cota de R$ 9,71 e dividendo de R$ 0,10, por exemplo, são 97,1, ou seja, 98 cotas.
- Depois do número mágico eu vivo de renda?
- Não. O número mágico só indica quando o reinvestimento passa a acontecer sozinho. A renda mensal depende do total de cotas e do dividendo, que pode variar.
- Que dividendo devo usar?
- Um valor médio dos últimos meses, para não distorcer o resultado com um mês atípico. Dividendos passados não garantem os futuros.
- A calculadora considera imposto e taxas?
- Não. Ela não desconta imposto sobre rendimentos nem custos de corretagem, e usa preço e dividendo constantes.
- Por que sobra caixa na tabela?
- Porque só se compram cotas inteiras. O valor que não completa uma cota fica de sobra e entra na compra do mês seguinte.